▲当地本领4月8日，泰国曼谷，摩天大楼馈遗在天空线上，边远是一块待售的大块地盘。图据视觉中国

　　当地本领3月28日下昼，缅甸发生7.9级地面震。泰国也有犀利震感。这步地震，也让泰国的房地产市集产生了一波“回荡”。

　　缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓确立的房产商股票碰到抛售。

　　泰国好意思辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，咫尺泰国房地产市集真的感受到了缅甸地震带来的影响，“我瞻望是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国好意思辰地产董事长杨宗衡

　　近况：

　　“房价没跌，成交量变少了”

　　赴泰旅游的中国搭客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国东说念主也越来越多。杨宗衡示意，其公司的客户基本皆来自中国：“客岁到本年的泰国房地产市集，中国购房者占到异邦购房者份额的50%独揽。”

　　杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的产物，价钱差距相比大：“曼谷的房价分化相比严重，公寓最低廉的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元东说念主民币），中枢性段的高端名堂最高可到100万泰铢一平。”他不雅察到，房价咫尺没什么变化，关联词成交量真的变少，“很彰着之前在看房的不少客户当今皆在不雅望了，揣度半年独揽皆会有影响。”

　　缅甸地震影响的不单是是曼谷地产市集，泰国几大主要房地产来去城市，皆有所涉及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他觉得，地震对清迈高层公寓市集形成短期影响。购房决策周期有所延伸，部分客户转向低层住宅。不外研讨到公寓仅占当地房地产市集10%的份额，全体影响相对有限，瞻望市集归附期需要6-12个月。乌东西里探隆觉得，将来客户将更关注建筑质地和抗震性能等方案。确立商需要针对这一方面增多干与，包括优化建筑结构、提高抗震圭臬等圭表，瞻望将使高层公寓确立老本增多3%-5%。

　　分析：

　　“市集需求仍在，但购房逻辑已滚动”

　　在泰国的房地产国外客户组成上，仅次于中国的，即是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

　　泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据潜入，2024年，异邦东说念主公寓整个权转让数目为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，排行第一。而排行第二的是缅甸买家，但数目不到前者的四分之一。

　　地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险钞票的需求无意会有增长。不外，杨宗衡觉得，购房者们关于房屋的需求，将会有所滚动。杨宗衡告诉红星新闻记者：“咱们最近要点推地震后禁锢很小或者莫得禁锢的楼盘；地震后前来接洽购房的中国买家，基本上一运转皆会关注地质请问等问题，关联词看到地震活跃度散布图后，就安谧了。”

　　同期，泰国知名房地产确立公司L.P.N. Development的总司理索蓬·蓬措猜也在个东说念主外交平台上就震后对泰国房地产行业的影响作念出了回答：“市集需求依然存在，但购房逻辑照旧发生滚动。”

　　预测：

　　天然灾害不会成为客户研讨的中枢成分

　　杨宗衡将这次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市集的影响作念类比，以预测永远市集的将来走势。

　　杨宗衡向红星新闻记者分析，两起天然灾害对泰国房地产市集的影响不错作念类比，昔时普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜也曾作念过调研，发现那时整个东说念主皆觉得普吉岛地盘价钱会跌，事实是，天然安达曼海西海岸的地盘价钱在一年内险些莫得高涨，但东海岸的地盘价钱却还在每每高涨。从2004年至2024年这20年间每年的辘集走访来看，各个海滩沿线的地盘价钱和普吉岛的商品平均价钱每年皆会高涨10%。

　　“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者笃定会有各式操心，这对别墅和8层以下的公寓名堂带来一些利好；最近看8层以下低层名堂的东说念主相比多。”杨宗衡称，“但从永久来看，曼谷一直以来天然灾害皆相比少，因此天然灾害永远来说不会成为客户研讨的中枢成分；若是是投资客户，他们会更温雅泰国的经济和战略，以及租售比、升值后劲等投资申诉率。”

　　地震关于泰国房地产市集的影响，杨宗衡并不操心：“有部分旗下有名堂现房在震后无损或影响不大真的立商，其营销部门的宣传运转体现抗震质地。同期，将来泰国房地产的保障用度大致率会高涨，尤其是高风险地区。”

　　红星新闻记者 沈杏怡